Купить квартиру в ипотеку или снимать, — один из вечных вопросов, и тут каждый решает для себя, что ему более выгодно. Приводим небольшой расчет приобретения квартиры в ЖК «Сампо» с использованием ипотеки от Банка «Зенит» с господдержкой http://s-a-m-p-o.ru/buy/ipoteque
Кол-во комнат |
Стоимость от: |
Срок кредита |
Ежемесячный платеж |
Год ставка (после регистрации прав собственности) |
1к |
2,4 млн |
30 лет |
16144,4 |
9,5 |
2к |
3,7млн |
30 лет |
24889,28 |
9,5 |
3к |
4,9млн |
30 лет |
32961,48 |
9,5 |
Арендная ставка на однокомнатные квартиры «бабушкиного типа» в районе Новорижкого шоссе от 20 000 рублей.
Как отметили на портале Единого Жилищного Субсидийного Фонда - есть общее правило, действующее на всех: если платежи по ипотеке за квартиру равны или немного больше арендной платы за такую же квартиру, то лучше покупать. Если они сильно разнятся — лучше снимать
Приведем пример: вы молодая семья, снимаете однокомнатную квартиру в Москве за 30 000 рублей, и эти ежемесячные выплаты уходят безвозвратно, а могли бы идти на погашение ипотеки и через 10-30 лет у вас в собственности квартира, в экологически чистом районе, где под боком детские сады, школа, магазины, красивый бульвар для прогулок, площадки для спорта и отдыха всей семьи, речка в пешей доступности, зона для мангалов с беседками – все блага загородной жизни.
Плюс, взяв ипотечный кредит вы зафиксировали инфляцию, которая за последние 15 лет в России составила порядка 300–1000% на разные виды товаров. Если вы будете рассчитывать стоимость квартиры через 10-30 лет, ипотека может оказаться дешевле, чем подверженная инфляции арендная плата. Во-вторых, выплачивая деньги за аренду, вы выплачиваете, условно говоря, чистый процент — то есть у вас в финале не остается никакого капитала от вложений. В случае ипотеки, вы выплачиваете не только процент, но и часть стоимости квартиры и через 10-30 лет будете иметь этот актив в своем распоряжении. Опять же из-за инфляции растет стоимость аренды и величина зарплаты — на аренду приходится примерно одинаковая доля зарплаты.
Долг банку из-за инфляции не растет, зато зарплата увеличивается — в итоге доля ипотечного платежа в зарплате со временем падает.
Да, не стоит забывать, что для ипотечного кредитования необходим первоначальный взнос, и если рассматривать расчёты, приведённые выше в таблице, первоначальный взнос составит 20% от стоимости квартиры, это от 480 000 рублей на однокомнатные квартиры и 980 000 рублей на трехкомнатные, что не каждой молодой семье под силу. Специально для такой категории граждан, у кого нет накоплений, заработок позволяет оплачивать аренду жилья, но не откладывать, ЖК «Сампо» совместно с банком Зенит разработало программу «0% первоначальный взнос», с подробной информацией о программе вы можете ознакомиться здесь: «0% первоначальный взнос»,
Рассмотреть все ипотечные программы: ипотека ЖК «Сампо»
Ипотечный калькулятор: калькулятор
<img src="/purblic/images/news/29.07.2016/1.jpg" />