Новости
29/07/2016

Ипотека VS Аренда

Купить квартиру в ипотеку или снимать, — один из вечных вопросов, и тут каждый решает для себя, что ему более выгодно. Приводим небольшой расчет приобретения квартиры в ЖК «Сампо» с использованием ипотеки от Банка «Зенит» с господдержкой  http://s-a-m-p-o.ru/buy/ipoteque

Кол-во комнат

Стоимость от:

Срок кредита

Ежемесячный платеж

Год ставка (после регистрации прав собственности)   

2,4 млн

30 лет

16144,4

9,5

3,7млн

30 лет

24889,28

9,5

4,9млн

30 лет

32961,48

9,5


Арендная ставка на однокомнатные квартиры «бабушкиного типа» в районе Новорижкого шоссе  от 20 000 рублей.

Как отметили  на портале  Единого Жилищного Субсидийного Фонда - есть общее правило, действующее на всех: если платежи по ипотеке за квартиру равны или немного больше арендной платы за такую же квартиру, то лучше покупать.  Если они сильно разнятся — лучше снимать

Приведем пример: вы молодая семья, снимаете однокомнатную квартиру в Москве за 30 000 рублей, и эти ежемесячные выплаты уходят безвозвратно, а могли бы идти на погашение ипотеки и через  10-30 лет у вас в собственности  квартира, в экологически чистом районе, где под боком детские сады, школа, магазины, красивый бульвар для прогулок, площадки для спорта и отдыха всей семьи, речка в пешей доступности, зона для мангалов с беседками – все блага загородной жизни.

Плюс, взяв ипотечный кредит вы  зафиксировали инфляцию, которая за последние 15 лет в России составила порядка 300–1000% на разные виды товаров. Если вы будете рассчитывать стоимость квартиры через 10-30 лет, ипотека может оказаться дешевле, чем подверженная инфляции арендная плата. Во-вторых, выплачивая деньги за аренду, вы выплачиваете, условно говоря, чистый процент — то есть у вас в финале не остается никакого капитала от вложений. В случае ипотеки, вы выплачиваете не только процент, но и часть стоимости квартиры и через 10-30 лет будете иметь этот актив в своем распоряжении. Опять же из-за инфляции растет стоимость аренды и величина зарплаты — на аренду приходится примерно одинаковая доля зарплаты.

Долг банку из-за инфляции не растет, зато зарплата увеличивается — в итоге доля ипотечного платежа в зарплате со временем падает.

Да, не стоит забывать, что для ипотечного кредитования необходим первоначальный взнос, и если рассматривать  расчёты, приведённые выше в таблице, первоначальный взнос составит 20% от стоимости квартиры, это от 480 000 рублей на однокомнатные квартиры и 980 000 рублей на трехкомнатные, что не каждой молодой семье под силу. Специально для такой категории граждан, у кого нет накоплений,  заработок позволяет оплачивать аренду жилья, но не откладывать,  ЖК «Сампо» совместно с банком Зенит разработало программу «0% первоначальный взнос»,  с подробной информацией о программе вы можете ознакомиться здесь: «0% первоначальный взнос»,

Рассмотреть все ипотечные программы:  ипотека ЖК «Сампо»

Ипотечный калькулятор:  калькулятор

<img src="/purblic/images/news/29.07.2016/1.jpg" />